Работа выполняется с целью определения возможности размещения объекта на конкретном земельном участке с учетом всех его особенностей.

Анализ существующего положения использования территории.

Осуществляется оценка существующего состояния территории с проведением натурного обследования и фотофиксации в границах рассматриваемой территории, а также анализ существующего использования территории. Рассматриваются градостроительные условия размещения объектов, проводится анализ ограничений возможного строительства.

Определение максимально допустимых параметров объекта.

Подготавливаются предложения по планировочной организации территории с учетом всевозможных факторов (градостроительных требований, наличия инженерных коммуникаций, зон санитарных и противопожарных разрывов, требований природоохранного законодательства и других факторов), определяются местоположение возможной застройки и максимально возможные технико-экономические показатели объекта.

Соответствие размещаемого объекта градостроительным регламентам.

Проводится анализ требований к развитию территории, установленных материалами Генерального плана города Москвы и правилами землепользования и застройки города Москвы, правовыми актами города Москвы, а также анализ разработанной и утвержденной градостроительной документации.

Экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные требования.

Проводится анализ экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений использования территории, обосновывается соответствие планируемых к размещению объектов капитального строительства требованиям законодательства в области пожарной безопасности.

Инженерное обеспечение.

Проводится анализ существующего инженерного обеспечения территории по системам: водоснабжения, канализации, дождевой канализации, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения. Определяются перспективные инженерные нагрузки по видам инженерного обеспечения и потребность территории в объектах инженерной инфраструктуры, осуществляется разработка принципиальных предложений по инженерному обеспечению рассматриваемой территории и возможность подключения объекта к городским коммуникациям с получением предварительных технических условий.

Транспортное обслуживание.

Проводится анализ существующего состояния транспортного обслуживания территории, обследование и прогноз интенсивности движения транспортных потоков на улично-дорожной сети с учетом въезда-выезда с проектируемой территории, осуществляется расчет потребности в парковочных местах. Формируются предложения и мероприятия по развитию магистральной и местной улично-дорожной сети, прорабатываются вопросы транспортно-пешеходного обеспечения.

Ландшафтно-визуальный анализ.

В случае расположения земельного участка в зоне активного визуального восприятия исторически значимых объектов архитектуры выполняется визуально-ландшафтный анализ планируемого к размещению объекта с целью определения его предельно допустимых параметров.

Визуализация проектного предложения.

Осуществляется подготовка визуализации проектируемого объекта в границах элемента планировочной структуры.

Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы.

Формируются предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы для рассмотрения Городской комиссией по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы указанных предложений и принятия Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) решения о подготовке проекта правового акта Правительства Москвы о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы.

Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы могут быть направлены для следующих целей:

• установления или изменения границ территориальных зон, подзон территориальных зон;
• изменения основных, условно-разрешенных, вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
• установления или изменения предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, а также изменения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.